Saint-Brieuc

12 rue Saint-Gouéno

Présentation

Ensemble immobilier de bureaux en plein centre-ville, composé d’un premier immeuble R+3 côté rue piétonne et d’un second immeuble R+3 en arrière-plan, reliés par une cour intérieure aménagée en espace de convivialité avec cheminement couvert.

L’immeuble côté rue (hors RDC commerciaux loués à part) est composé de 3 niveaux d’environ 140m² chacun, regroupant en l’état 8 bureaux de 12 à 15m², 2 cuisines, 2 WC et 1 local de rangement par niveau.

L’immeuble côté cour est composé de 3 niveaux d’environ 50m² chacun, regroupant 3 bureaux, 1 cuisine, 1 WC et 1 local de rangement par niveau. Au RDC, 2 locaux d’une surface totale d’environ 35m² permettent d’envisager des salles de stockage/réunion voire d’accueil du public.

Au total, cet ensemble locatif vous propose, sur plus de 605m², 33 bureaux. Ce chiffre est extensible en utilisant le RDC de l’immeuble côté cour en tant que telle ou en supprimant une cuisine côté rue par niveau par exemple. On peut ainsi monter à près de 40 grands bureaux, facilement aménageables par service du fait de la configuration des lieux.

A proximité immédiate des commerces et restaurants, bénéficiant d’une double exposition, de grandes baies et fenêtres en pvc, de balcons, fausses cheminées, plinthes périphériques avec câblages informatiques… Cet ensemble est un très bel espace de travail à quelques mètres du parking central de La Poste.

Description

  • Locaux rénovés courant 2018
  • Belles prestations : cour intérieure, balcons, fausses cheminées...
  • Double exposition, sur cour et rue piétonne
  • Travaux autorisés
  • Loyer payable au mois ou au trimestre
  • Bail option TVA : si vous ne la récupérez pas, le loyer présenté est un loyer net pour vous
Divisible Oui Entrée sécurisée Digicode
Ascenseur Non Normes ERP Oui
Chauffage Individuel Normes PMR Non**
Type de chauffage Gaz Disponibilité Immédiate

**Demande de dérogation possible

Loyer mensuel : 5 798€ H.T/H.C. (hors conditions préférentielles pour la 1ère période triennale)

Charges estimées (base 2016) : 14€/m². Option TVA possible.

En complément

  • Plans
  • Visite virtuelle
  • Projections 3D
Immeuble côté rue
Immeuble côté cour
Cour intérieure

Les autres biens à louer

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